Помните, что заключая договор субаренды, вы зависите не только от арендодателя, но и от хозяина помещения и его мнения насчет того, как можно, и как нельзя использовать данное конкретное помещение. Имейте в виду, что многие арендодатели имеют «нехорошую» привычку резко повышать арендную плату уже после внесения вами значительных средств. Этот момент тоже лучше всего прописать в договоре. И еще раз о безопасности! Аренда любого нежилого помещения, будь то аренда магазина или ЂЂЂ дело очень ответственное. И главное в нем ЂЂЂ это юридическая чистота. Если у вас возникли сомнения в вашем будущем партнере, то не рискуйте. Но и слишком приветливый субъект должен вызвать подозрения. Очень часто за маской таких услужливых и на все согласных бизнесменов прячутся мошенники.
Если вы арендатор, то степень вашего риска не меньше. Прежде всего, следует убедиться, что вы имеете дело именно с хозяином помещения. Если вам необходима аренда магазина, то надо убедиться, что помещение соответствует всем требуемым санитарным нормам. Никогда не давайте задатка! Если от вас его буквально требуют, то это, как минимум, подозрительно. Очень велик риск, что такой арендодатель вскоре исчезнет, а на его место придет настоящий хозяин объекта, который знать о вас ничего не знает, да и не хочет знать. Следует дополнительно оговорить такие моменты, как ремонт и перепланировка помещения.
Однако, рискует не только арендатор, но и арендодатель. Справедливости ради, стоит сказать, что недобросовестными бывают и те и другие. Заключая договор, необходимо позаботиться о том, чтобы воспрепятствовать использованию помещения не по назначению. И если это , то там не должны проводиться дискотеки. Очень четко необходимо установить сроки арендных выплат. Они должны вноситься непременно в полном объеме. Иначе вы рискуете нажить проблему по выбиванию долгов из своего партнера по бизнесу. Следует предусмотреть и возможность порчи или несанкционированной продажи вашего имущества. Да, бывает и такое.
Чтобы не стать жертвой мошенников и не рисковать своими средствами, следует очень внимательно подойти к их оформлению. Такой документ, как договор об аренде нежилых помещений, совершенно необходим, если вы собираетесь арендовать новое помещение под магазин или офис. Прежде всего, в нем оговаривается масса параметров объекта. К ним относятся наличие коммуникаций, его местоположение и транспортная доступность. Помимо этого договор содержит сведения о сроках аренды и ее стоимости.
Если вам необходима аренда офисов или аренда магазина, то понадобится заключить договор с арендодателем. Такие помещения относятся к классу нежилых, что в полной мере отражается в официальных бумагах.
Заключение договора на аренду нежилого помещения
Московский Сервер Коммерческой Недвижимости
Заключение договора на аренду нежилого помещения :: Московский Сервер Коммерческой Недвижимости
Комментариев нет:
Отправить комментарий